常州西太湖独幢别墅楼盘（常州西太湖别墅值得买吗）

本文将谈谈常州西太湖别墅地产和常州西太湖规划调整。希望对您有所帮助。不要忘记为此网站添加书签。

文章详情介绍：

1、常州二手市场那些“千万级别墅”的销售情况如何？2、常州西太湖是常州人的后花园。未来，这里将成为江苏第二个金鸡湖。

常州二手市场那些“千万级别墅”，卖的怎么样？

二手房挂牌数量不断增加是公认的事实，常州也不例外。

虽然“以价换量”仍然是卖房的主流策略，但显然仅仅靠降价很难快速售出。未来，二手房的议价空间将进一步增大。

普通二手房的市场并不乐观，那么常州那些二手别墅的销售情况如何呢？

今年以来，贝壳平台上已销售常州12栋二手别墅。

在这12个楼盘中，分析人士发现，有两栋别墅总价超过1000万元：湖畔春秋581别墅成交总价1380万元，东南270别墅成交总价花园1368万元。

东南花园和湖滨春秋都是常州典型的老式别墅小区，房屋的屋龄都在20年左右。

东南花园是城市资源型别墅区，位于市政府街区与恐龙园街区交汇处。周边较为完善的配套设施赋予其较高的居住属性。

今年年初出售的别墅不仅成交总价超过1000万元，折算面积270平方米后单价也超过5万元/。

湖滨春秋是一个景观资源低密度的别墅区，距美丽的西太湖岸线约1公里。

作为较早的别墅社区，这里已经配备了人工湖、儿童活动区和球场。据中介介绍，该社区有复式和独栋两类产品，整体出租率还不错。

当然，二手别墅确实不好卖。湖畔春秋2月份出售的房屋面积为581平方米，单价约为2.3万元/平方米。挂牌价与成交价相差近600万元。

二手别墅难卖的主要原因还是与购买力不足有关。

能买别墅的只是少数有实力的买家，市场购买力并不充足。加之近年来新型家居产品快速迭代，一些别墅、大平层产品分流了不少高端客户。

目前，仅北科平台挂牌的千万套别墅就有近200套。当然，也有不少家庭将优质别墅作为优化资产配置的有效方式，不会轻易倒卖。比如上述成交价5万+元/的东南花园，目前在贝壳平台挂牌出售的仅有2套。

而且，别墅的高端属性也注定了其成交周期较长。除个别情况外，二手别墅的交易周期通常为一年左右。

受政策影响，除个别项目开发周期较长外，常州新房市场近年来新增的别墅产品大多为叠层别墅。

因此，独栋、联排别墅等真正的别墅产品往往只会在二手房市场上有更大的选择空间。

与普通住宅相比，别墅具有突出的优点：

首先，有天空、有土地、有院子。别墅往往拥有较大的平面图、宽敞的室内外活动空间以及除基本生活之外的功能区域的充足空间。它们具有高度可塑性，可提供良好的生活体验。

其次，隐私性高。尤其是独栋别墅，都用墙或院子隔开，互不干扰。

三是优化资产配置。别墅作为住宅产品的终极形态，除了具有较高的住宅属性外，也是抗风险能力较强的优质资产。

目前常州二手别墅主要有两种类型：景观资源型和城市资源型。而且，常州部分地区已形成较为密集的别墅集聚区。

例如，恐龙园板块作为典型的城市资源型别墅聚集区，也是二手别墅交易的主要板块之一。

该地段拥有别墅产品的住宅区较多，如梅林湖、梅林国际村、东南花园等，分布在恐龙园周边。

恐龙园地块别墅产品社区

例如，西太湖片区是景观资源型别墅的聚集区。沿正路沿线有近年交付的天安别墅、湖畔春秋、太湖别院、绿城江南里等别墅。

西太湖地区部分含有别墅产品的小区

绿城江南的四合院、叠别墅曾经是一个传奇，在售期间几乎“一房难求”。交付后也可以看出该项目具有很高的交付能力，尤其是在呈现大气磅礴的中式住宅氛围方面。绿城确实有几把刷子。

绿城江南里实景

值得注意的是，随着两湖创新区的崛起，核心区的西太湖板块迎来了大量优质资源的聚集。作为常州打造的新中心，未来这里的别墅社区将兼具景观资源和城市资源。

相对而言，这两类二手别墅中，城市资源型别墅更受欢迎。当然，成交价格也较高。

二手别墅的优势在于独栋产品较多，且由于开发较早，占据相对优越的地理位置或景观资源。

但在当前的新房市场上，也不乏优秀的别墅产品。

第一类，一些拿地早、区位优势的别墅项目值得关注。

比如新城最近接手建设的唐顿庄园，由于拿地较早，是常州新房市场上为数不多的同时包含联排别墅和复式别墅的项目之一。

此外，该项目位于“两湖”创新区内。如上所述，这是常州全市倾力打造的下一个“新中心”。无论是在城市界面还是在人方面，它都代表了常州的未来。住房和其他配套设施将有较大改善。

唐顿庄园效果图

第二类中，一些产品能力较强的新建别墅项目也值得关注。

除第一类别墅项目外，目前新房市场在售的别墅产品以叠层别墅为主。

在等待上市的纯新项目中，有一个由绿城建设并管理的中式别墅项目，即位于横山桥派出所西侧的项目。

该项目最高容积率仅为1.1，是恢复土地拍卖后常州住宅用地容积率最低的。从效果图来看，整体规划为中式风格，飞檐走壁，青砖黛瓦，是绿城辨识度很高的中式审美风格。

横山桥派出所西侧地块效果图

比如青龙地段的龙鑫臻园，是常州少有的拥有独立入口花园、上、中、下三层都有专用电梯和地下室的别墅产品。每个单元都具有与独栋别墅相似的明显优势。

龙鑫镇远别墅效果图

总体来看，近年来常州新房市场的别墅产品供应量也在下降，但与交易量相比，供需基本还是相对平衡的。

都说时尚是一个循环，每十年就有一个新的轮回。这句话用在别墅市场上也非常适用。

从二手别墅到新建别墅，虽然在立面、户型上都有创新，但这些高端产品始终追求更高的居住生活品质。

包括近两年新房市场火爆的空中别墅，别墅也能看到这样的创新产品。新品和改良产品在一定程度上分流了有能力购买别墅的高端客户。

但归根结底，它很难取代别墅成为最终的住宅产品形态。毕竟，它不仅是高端生活的体现，也是城市稀缺资源的占有。

常州的西太湖，常州人民的后花园，未来这里将是江苏第二个金鸡湖

常州西太湖，常州人的后花园，未来将是江苏第二个金鸡湖

近年来，常州西太湖逐渐崛起，成为常州市民心中的一块瑰宝。位于江苏省东部，独特的自然风光和得天独厚的地理位置，吸引着越来越多的游客。一时间，有人预测西太湖有望成为江苏第二个金鸡湖。这句话让人们对这个美丽的湖区充满了期待。

西太湖的魅力在于其独特的湿地生态系统。湖区湿地植被茂密，成为许多鸟类的天堂。每年春秋两季，候鸟成群结队来到这里栖息繁衍。其中，黑天鹅已成为西太湖的代表性图腾。它们悠闲自在地在湖面上留下曼妙的身影，为湖区增添了几分诗意。

除了候鸟外，西太湖还拥有丰富多样的淡水生物资源。湖水清澈见底，成为渔民捕鱼的好地方。常州的湖鲜美食，尤其是螃蟹，早已闻名遐尔。咬一口新鲜的太湖大闸蟹，就能领略西太湖的宁静与美丽。

除了湿地生态和丰富的水产资源外，西太湖还拥有丰富的文化遗产。这里曾经是古代吴越文化的重要发祥地之一，这里散布着许多历史古镇、古村落和文化遗址。游客在这里可以领略江南水乡的独特风情，感受传统文化的博大精深。

西太湖作为常州人民的后花园，历来受到市民的重视和喜爱。当地政府也在生态保护和旅游开发方面投入了大量资源。目前，西太湖湿地公园已建成集休闲观光、科普教育、生态保护于一体的综合性生态公园。游客可以沿着湖边漫步、观赏候鸟、参与生态保护活动、品尝地道的湖边美食。

未来，西太湖有望成为江苏省第二个金鸡湖。这并非毫无根据的猜想。随着人们环保意识的提高和旅游业的发展，越来越多的人开始关注这一自然宝藏。相信在不久的将来，西太湖将成为更加知名、更有影响力的旅游目的地。

然而，让西太湖成为江苏省第二个金鸡湖并不是一朝一夕的事。在旅游开发过程中，要更加注重生态保护，避免重蹈其他旅游景区过度开发的覆辙。只有尊重和保护西太湖的生态环境，才能确保西太湖独特的魅力永远传承。

同时，还要加强基础设施建设，提高服务质量，为游客提供更加便捷舒适的旅游体验。在发展旅游业的同时，也要充分考虑当地居民的利益，让他们更多地分享旅游业发展的红利，让西太湖成为常州市民的骄傲。

总体而言，常州西太湖是一颗闪烁着独特魅力的明珠。拥有丰富的湿地生态资源和独特的文化遗产。是常州人的后花园，也是吸引游客的热门旅游胜地。随着生态保护和旅游业的发展，金鸡湖有望成为江苏省第二个金鸡湖，更加闪耀夺目。让我们共同期待，共同努力，永远传播西太湖的美丽和魅力。